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开发商已交房却还在大改供暖管道
时间: 2022-07-06 16:08 浏览次数:
您好,我是雍湖天晟小区的业主,3月份开发商已交房,小区已有入住的及正在装修的业主。近期,小区开发商及物业却在6号楼和8号楼每一层由东户向西户更改供暖管道,而且,事先没

  您好,我是雍湖天晟小区的业主,3月份开发商已交房,小区已有入住的及正在装修的业主。近期,小区开发商及物业却在6号楼和8号楼每一层由东户向西户更改供暖管道,而且,事先没有通知业主,也不征得业主的同意,就开始在业主入户门口进行改建,对业主造成了不必要的财产损失及人身安全。请问交房后,开发商是否还可以对小区进行改造?改造后对业主造成的损失该如何解决?目前施工人员,物业,开发商都不通知业主,依旧还在施工,小区业主多次询问物业,物业却视而不见或避而不答或推卸责任。经过小区业主讨论,统一要求开发商及物业不得更改供暖管道设施,对已经改造完成或正在改造的,对业主进行赔偿并恢复原来的样貌:正在施工的,要求立马停止施工并恢复原貌。因更改供暖管道造成很多业主家里温度达不到标准,对业主造成了二次损失和伤害,要求开发商及物业对小区业主给出合理的解释及解决方案,也请政府出面,妥善解决小区各项问题,谢谢!

  网友:您好!您在人民网“领导留言板”上留言,反映雍湖天晟小区有关的问题,现答复如下:经核查,雍湖天晟小区位于凉州区凉都大道42号,由甘肃再就业建设工程(集团)房地产开发有限公司于2018年10月开发建设,建成住宅楼10栋、房屋576套,由甘肃再就业建设工程(集团)物业管理有限公司实施前期物业管理服务。雍湖天晟小区项目勘察单位为信息产业部电子综合勘察研究院;设计单位为上海申标建筑设计有限公司;施工单位为甘肃再就业建设工程(集团)有限公司;监理单位为甘肃省恒圣项目管理有限公司。施工单位严格按照施工设计图组织施工,工程于2022年3月3日通过竣工验收,取得竣工验收证书。经凉州区住建局工作人员实地调查了解,雍湖天晟小区2、6、8号住宅楼均为2个单元(分为东、西单元),西单元未设计建设管道井,供暖、给排水等管道穿东、西单元连廊板接入东单元管道井。由于西单元大部分房屋未入住、供暖,2021年12月,西单元穿连廊板段供水管道冻结,入住业主家中停水。为保障入住业主正常用水,甘肃再就业建设工程(集团)房地产开发有限公司委托上海申标建筑设计有限公司进行了设计修改,根据上海申标建筑设计有限公司出具的《设计修改补充通知单》“将住宅楼所有穿连廊板给排水管改为贴连廊板底穿梁敷设(管道穿梁时不伤害钢筋)、管道包贴5㎝保温橡塑板并最外层缠绕保温塑料膜和电件热带,对管道敷设处影响建筑物美观的部位做吊顶处理”,由于施工前未征求业主意见,且施工过程中未严格按照《设计修改补充通知单》内容施工,未对管道敷设处影响建筑物美观的部位做吊顶处理,部分业主要求立即停工,恢复原貌。根据《物业管理条例》第十一条“下列事项由业主共同决定:(六)改建、重建建筑物及其附属设施”之规定,凉州区住建局责成甘肃再就业建设工程(集团)房地产开发有限公司、甘肃再就业建设工程(集团)物业管理有限公司向业主就给排水管道改造施工有关问题做好解释说明,并按照业主意见立即整改。经区住建局工作人员实地查看,雍湖天晟小区2、6、8号楼给排水管道已恢复原貌,并对给排水管道冻结部位采取了解冻措施,给排水恢复正常。目前,甘肃再就业建设工程(集团)房地产开发有限公司、甘肃再就业建设工程(集团)物业管理有限公司将《设计修改补充通知单》进行了公示,并开展入户宣传和思想动员工作,向业主详细解释《设计修改补充通知单》内容,取得业主的配合与支持,争取早日开工建设,解决冬季连廊板给排水管道冻结问题。凉州区住建局责成甘肃再就业建设工程(集团)物业管理有限公司严格按照《物业管理条例》《甘肃省物业管理办法》等规定实施物业管理,提高服务质量,积极协调解决业主诉求,为业主提供优质服务。如您还有其它不明事宜,请致电凉州区住建局(0935—6181002)咨询。感谢您对我们工作的监督和支持!

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